第385章
赵省猛然来了精神：“卖楼花？你的意思是，用购房者的钱来维持施工成本？”
“对，是这样的。省政厅给九州的投资是第一笔钱，这将近两千亿的资金。这两千亿的资金是用来规划地区，以及挖掘地基，还有购买少许建材。以及铸造城市的模型、蓝图、购房中心的。这些基础完成之后，我们就可以通过房地产的盈利来维持后续的城市开发。”
“三千平方公里的城市，常住人口应该是在八百万人。细算下来应该是至少三百万户的常住人口。如果以广市的房地产均价一万元/平米的价格的话，那么房地产可以规模可以达到三万亿。如果以经济示范区的价格，吸引全省富人宜居的话，房地产均价可以定为两万元/平米。那么房地产便可以盈利达到六万亿。”
张牧侃侃而谈：
“但是这个工程奇观，一定不止两万一平米的均价来定价的。随市场价格涨幅，广市的流动务工人员，没有上千万，也至少有几百万，我们把这座城市打造全国绿化最顶级的城区，休闲生活区，宜居区的话，这样就能全省的外来务工人员在广市买房，甚至还能吸引全国的富人移居山城。底价万亿的情况下，再加以高层楼盘、高山楼盘、别墅区、小洋楼这种高于市场价格的房产来吸引富商。那么我们房地产的盈利，可以至少十二万亿起跳。”
“这个城市的预算投资在五万亿。那么修好地基，卖完楼花，便可以在最短的时间内变现至少六万亿。这六万亿之中，取之两万亿，便可以将所有的住宅区全部兴建，修好。”
“取之两万亿，可以将整个山城之中的所有交通全部完善。从公路、到环城立交、到高速公路、到机场、到缆车、到动车、高铁线路。全部建设完成，九州集团会将其价格压缩到万亿之内。”
“剩余一万亿，则可以用来兴建商业区地皮。商业广场、门面房等商业设施。商业设施的地基打造好之后，我们便可以吸引全国各地的公司、企业、集团，将总部或者分部设在这山城之中。吸引商人前来买商业区地皮、楼花。预售，或者预租。而广市之前的老牌企业，会放过这个机会吗？”
“商业区的楼盘，价格是一定会比住宅区更高。至少是住宅区的三倍起跳。那么粗略可以计算出，商业城、商业楼、商业广场、商业街。这些地区的楼花预售，可以回笼资金将近九万亿！”
嘶——
赵省听着张牧着平淡无奇的诉说着，一口一个万亿，一口一个万亿的说着。
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这万亿，在张牧的嘴里，竟然像是一万块钱这么简单。
说句实话，万亿这个单位，连赵省都没有经手过哪怕一回。
东省是全国GDP大省不假，年创收的确也有万亿，但是这都是整个广市的GDP总值！又不属于广市亦或者是东省。
就算是东省一个省份一年的税收各方面加起来，也不过百亿而已，虽然不至于让国家补贴，但是也之能说是能维持。
但是现在，赵省感觉自己膨胀了，和张牧聊得都是几万亿，几万亿的规模。他感觉自己太膨胀了。
但是，太吸引人了！
这谁遭得住啊！
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“对，是这样的。省政厅给九州的投资是第一笔钱，这将近两千亿的资金。这两千亿的资金是用来规划地区，以及挖掘地基，还有购买少许建材。以及铸造城市的模型、蓝图、购房中心的。这些基础完成之后，我们就可以通过房地产的盈利来维持后续的城市开发。”
“三千平方公里的城市，常住人口应该是在八百万人。细算下来应该是至少三百万户的常住人口。如果以广市的房地产均价一万元/平米的价格的话，那么房地产可以规模可以达到三万亿。如果以经济示范区的价格，吸引全省富人宜居的话，房地产均价可以定为两万元/平米。那么房地产便可以盈利达到六万亿。”
张牧侃侃而谈：
“但是这个工程奇观，一定不止两万一平米的均价来定价的。随市场价格涨幅，广市的流动务工人员，没有上千万，也至少有几百万，我们把这座城市打造全国绿化最顶级的城区，休闲生活区，宜居区的话，这样就能全省的外来务工人员在广市买房，甚至还能吸引全国的富人移居山城。底价万亿的情况下，再加以高层楼盘、高山楼盘、别墅区、小洋楼这种高于市场价格的房产来吸引富商。那么我们房地产的盈利，可以至少十二万亿起跳。”
“这个城市的预算投资在五万亿。那么修好地基，卖完楼花，便可以在最短的时间内变现至少六万亿。这六万亿之中，取之两万亿，便可以将所有的住宅区全部兴建，修好。”
“取之两万亿，可以将整个山城之中的所有交通全部完善。从公路、到环城立交、到高速公路、到机场、到缆车、到动车、高铁线路。全部建设完成，九州集团会将其价格压缩到万亿之内。”
“剩余一万亿，则可以用来兴建商业区地皮。商业广场、门面房等商业设施。商业设施的地基打造好之后，我们便可以吸引全国各地的公司、企业、集团，将总部或者分部设在这山城之中。吸引商人前来买商业区地皮、楼花。预售，或者预租。而广市之前的老牌企业，会放过这个机会吗？”
“商业区的楼盘，价格是一定会比住宅区更高。至少是住宅区的三倍起跳。那么粗略可以计算出，商业城、商业楼、商业广场、商业街。这些地区的楼花预售，可以回笼资金将近九万亿！”
嘶——
赵省听着张牧着平淡无奇的诉说着，一口一个万亿，一口一个万亿的说着。
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这万亿，在张牧的嘴里，竟然像是一万块钱这么简单。
说句实话，万亿这个单位，连赵省都没有经手过哪怕一回。
东省是全国GDP大省不假，年创收的确也有万亿，但是这都是整个广市的GDP总值！又不属于广市亦或者是东省。
就算是东省一个省份一年的税收各方面加起来，也不过百亿而已，虽然不至于让国家补贴，但是也之能说是能维持。
但是现在，赵省感觉自己膨胀了，和张牧聊得都是几万亿，几万亿的规模。他感觉自己太膨胀了。
但是，太吸引人了！
这谁遭得住啊！
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